据《证券日报》，近日，国家统计局公布了前8个月的房地产市场数据，今年1-8月，全国房地产开发投资为58975亿元，同比（折合）名义快速增长13.2%，增速比1-7月回升0.5个百分点。其中，住宅投资为40159亿元，快速增长12.4%，增长速度回升0.9个百分点，占到房地产开发投资比重的68.1%。

房地产库存低，销售无以，融资约束趋紧，促成房地产投资增长速度大大上行，房地产销售仍未见底，未来还有上行空间，预计年底房地产投资增长速度将逐步上升至10%左右。民生证券研究院副院长管清友（微博）日前在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。

统计资料表明，8月末，商品房待售面积为56160万平方米，比7月末减少930万平方米。其中，住宅待售面积减少590万平方米。中原地产市场研究部统计数据表明，20大标杆房企购买土地单月额度倒数多月骤减，4月份至8月份倒数5个月严重不足200亿元，最近3个月堪称在百亿元左右游走。

在房地产数据大大趋冷的同时，各地也相继实施了放开楼市出租汽车的政策。同时，据媒体报道，如齐鲁银行、青岛银行等个别商业银行早已完全恢复首套利率优惠政策。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者回应，出租汽车放开无法夹住市场成交价，本轮市场转冷更好是由于部分城市前期供应量过大、房价过慢下跌以及前期成交价集中于获释带给的市场需求断档等因素累积所致。

因此，日益反感的调控微调效果无法夹住市场成交价。华融证券的一份研报称之为，政策广泛放开之后，目前房地产市场更为安静，在房价暴跌的预期之下，购房者从容情绪仍浓烈，房地产成交量低位游走。9月份开始，房地产转入传统成交价旺季，在上半年多数房企仍未已完成任务的情况下，开发商推盘压力更进一步增大，市场未来将会之后以价换量。经验指出，货币金融环境是影响房地产短期波动周期的最重要因素，而此轮地产调整必不可少去年下半年以来流动性放宽和融资利率高企两大因素促成，具备显著周期性特点。

但不可否认，住房市场在经历了多轮泡沫化收缩和政府调控后，其供需面于是以步入结构性转变，住房早已渐渐由投资品重返到以居住于居多的消费品属性，而国内货币金融环境也因外汇占款趋势性上升、利率市场化减缓而与以前迥然不同。中银国际的一份研报指出，尽管今年第二季度以来政府微性刺激和定向严格对部分基础设施投资夹住显著，但尚能无法挽回房地产下降趋势。管清友回应，随着近期人民币大幅度贬值，外需提高也没增量，而制造业身陷生产能力不足泥潭无法主动特杠杆，经济不能倚赖基础设施托底。

如果不之后使用定向严格措施站稳基础设施，经济增长速度还有有可能之后上升。不过，亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东向《证券日报》记者回应，无论市场对传统的金九银十的态度是好是怕，地产都有意味著的安全性边际，市场最艰难的底部正在证实。

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